用友軟件園位于北京中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地西南端，東臨永豐路，北與北清路接壤。用友軟件園一期西區(qū)主要建筑為1號(hào)研發(fā)中心和5號(hào)研發(fā)中心，是以辦公和配套用房為主要功能的建筑群，于2015年7月獲得二星級(jí)綠色建筑標(biāo)識(shí)證書(shū)。
2 工程概況
用友軟件園1、5號(hào)研發(fā)中心建筑總面積為87451.89m2，其中地上建筑面積82520.44 m2，地下建筑面積4631.37 m2。其中，1號(hào)研發(fā)中心包括A、B、C三座辦公樓（地上三層）；5號(hào)研發(fā)中心包括A座研發(fā)辦公樓（地上三層，局部四層）、B座1-5＃樓員工宿舍（地上五~六層，出屋面一層，其中3＃、4＃樓存在地下一層）和C座員工活動(dòng)中心（地上一層，局部?jī)蓪樱叵乱粚訛橐黄谀茉粗行模＝ㄖM成見(jiàn)圖1~5所示。
用友軟件園1、5號(hào)研發(fā)中心于2005年3月15日工程開(kāi)工，2007年4月5日竣工完成，工程總投資為4.26億元。
圖1用友軟件園1、5號(hào)研發(fā)中心平面圖
圖21號(hào)研發(fā)中心A、B、C座圖3 5號(hào)研發(fā)中心A座
圖45號(hào)研發(fā)中心B座圖5 5號(hào)研發(fā)中心C座
3 綠色建筑特征
3.1 節(jié)地與室外環(huán)境
項(xiàng)目選址無(wú)洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的威脅，場(chǎng)地土壤氡檢測(cè)結(jié)果達(dá)標(biāo)，安全范圍內(nèi)無(wú)電磁輻射危害及火、爆、有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)源。
交通噪聲是本項(xiàng)目的主要噪聲源，項(xiàng)目臨近城市主次干線區(qū)域受交通噪聲影響較大，但仍可以滿足4a類晝間不大于70 dB（A），夜間不大于55 dB（A）的標(biāo)準(zhǔn)要求。本項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)聲環(huán)境質(zhì)量良好，經(jīng)模擬計(jì)算以及現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，區(qū)域人行活動(dòng)高度處晝間噪聲值低于60 dB（A），夜間低于50 dB（A），滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）對(duì)2類區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目通過(guò)場(chǎng)地種植樹(shù)木和建筑外圍護(hù)構(gòu)造的隔聲措施，來(lái)保障室內(nèi)聲環(huán)境要求，外窗采用6+12+6中空雙透玻璃，空氣計(jì)權(quán)隔聲量為31dB（A）。
項(xiàng)目注重幕墻玻璃的反射率，建筑幕墻玻璃的選擇玻璃自身的反射率不大于30%，符合《玻璃幕墻光學(xué)性能》GB/T18091-2000的要求，而且1號(hào)和5號(hào)研發(fā)中心均位于園區(qū)內(nèi)部，建筑層數(shù)為三-六層，建筑四周種植大量樹(shù)木，可有效降低反射光線對(duì)周邊事物的影響。
圖61號(hào)研發(fā)中心西側(cè)
圖7 5號(hào)研發(fā)中心B座內(nèi)部
項(xiàng)目前期對(duì)建筑總平面布局進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，最終將自西向東地毯式展開(kāi)的1號(hào)研發(fā)中心布置在北側(cè)阻擋冬季冷風(fēng)，將分散化布置的5號(hào)研發(fā)中心建筑群布置在南側(cè)，保證夏季和過(guò)渡季自然通風(fēng)。通過(guò)對(duì)室外風(fēng)環(huán)境進(jìn)行定性與定量分析計(jì)算，結(jié)果表明項(xiàng)目在夏季時(shí)場(chǎng)地內(nèi)人員活動(dòng)高度的風(fēng)速小于2.8m/s；冬季時(shí)場(chǎng)地內(nèi)人員活動(dòng)高度的風(fēng)速小于3.8m/s，不影響冬季的人員出行；同時(shí)場(chǎng)地內(nèi)采用大面積綠地、植草磚、砂石和人工湖體等改善場(chǎng)地?zé)?/a>環(huán)境的技術(shù)措施，項(xiàng)目透水地面面積與室外地面總面積之比超過(guò)40%，場(chǎng)地?zé)?/a>環(huán)境質(zhì)量較好。
圖8園區(qū)內(nèi)部透水鋪裝
圖9園區(qū)湖體
項(xiàng)目區(qū)域交通便利，周圍500米以內(nèi)有三個(gè)公交站：永豐屯站、永澄北路南口站、趙莊子北站。共有5條公交路線，543、544、642、449、專38路。另外，地鐵16號(hào)線永豐站也正在建設(shè)中。園區(qū)內(nèi)部設(shè)有室外綠化停車位及室內(nèi)自行車停車間。
3.2 節(jié)能與能源利用
項(xiàng)目外墻采用清水混凝土砌塊加50/40mm厚擠塑聚苯板，幕墻采用中空Low-E玻璃，，經(jīng)權(quán)衡計(jì)算，各建筑整體節(jié)能率均大于50%。
項(xiàng)目冷熱源均來(lái)自一期能源中心，能源中心采用三工況地源熱泵機(jī)組+冰蓄冷裝置＋離心式冷水機(jī)組＋燃?xì)忮仩t的復(fù)合式系統(tǒng)。
夏季供冷：以三工況地源熱泵+冰蓄冷裝置為主，離心式冷水機(jī)組調(diào)峰運(yùn)行。
冬季供暖：以三工況地源熱泵為主，燃?xì)忮仩t調(diào)峰運(yùn)行。
地源熱泵系統(tǒng)室外地埋孔占地面積約2萬(wàn)平方米，分A、B、C、D四個(gè)區(qū)，共計(jì)地埋孔616個(gè)，分別布置在室外停車場(chǎng)、綠地和水景人工湖下，換熱孔徑150mm，孔深120m，各換熱孔間距5m，其中A、C、D水平聯(lián)絡(luò)管埋深3米，B區(qū)水平聯(lián)絡(luò)管埋深2米。
圖10地源熱泵機(jī)組圖11冰蓄冷系統(tǒng)
本項(xiàng)目生活熱水由能源中心提供，冬季主要依靠在下班之后或在夜里之間電價(jià)低谷期內(nèi)制取，并儲(chǔ)存于熱水箱內(nèi)；春秋過(guò)渡季節(jié)由熱泵機(jī)組制取生活熱水；夏季在熱泵機(jī)組制冷的同時(shí)，通過(guò)熱回收系統(tǒng)，自動(dòng)回收熱泵機(jī)組冷凝熱，實(shí)現(xiàn)隨時(shí)免費(fèi)加熱生活衛(wèi)生熱水，最大限度地節(jié)約生活衛(wèi)生熱水加熱費(fèi)用。
用友軟件園一期在2014年進(jìn)行了能源管控平臺(tái)系統(tǒng)的改造建設(shè)，主要服務(wù)于園區(qū)內(nèi)能源計(jì)量監(jiān)測(cè)、數(shù)據(jù)分析、遠(yuǎn)程設(shè)備管理、能耗控制策略、能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、能源優(yōu)化管理建筑或設(shè)備節(jié)能指標(biāo)的在線考核等專業(yè)化體系的建立，并建立數(shù)據(jù)分析、監(jiān)測(cè)制度，能源利用狀況報(bào)告制度，實(shí)現(xiàn)向用能設(shè)備要效益的目標(biāo)。
為提高用電管理水平，實(shí)現(xiàn)高效節(jié)約用電，園區(qū)在節(jié)能改造過(guò)程中增設(shè)了計(jì)量電表、水表、燃?xì)獗砗屠錈嵊?jì)量表，對(duì)耗電量、耗水量、耗燃?xì)饬?span new="" roman="">(天然氣量)、耗冷熱量進(jìn)行監(jiān)測(cè)計(jì)量。項(xiàng)目主要配電回路（風(fēng)機(jī)盤(pán)管及照明、能源中心用電、宿舍用電、數(shù)據(jù)中心等）均設(shè)置通訊計(jì)量電表，實(shí)現(xiàn)總用電量、能源中心用電、特殊用電的分項(xiàng)計(jì)量。
本項(xiàng)目將原有T8燈具更換為高效節(jié)能型T5熒光燈、電子鎮(zhèn)流器，具有高效、長(zhǎng)壽、美觀和防眩光功能，光源具有較好的顯色性和適宜的色溫，功能區(qū)的照明功率密度值滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)值要求。
走廊、樓梯間等公共場(chǎng)所的根據(jù)裝飾布置，光源均采用節(jié)能熒光燈及節(jié)能燈泡。各層辦公室、會(huì)議室等區(qū)域采用人工控制方式，可根據(jù)不同場(chǎng)景進(jìn)行調(diào)節(jié)。
3.3 節(jié)水與水資源利用
項(xiàng)目用水量嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，全年設(shè)計(jì)用水量232987.1 m3，2013年實(shí)際用水總量為165720 m3，全年的綜合節(jié)水率為28.9%。
1號(hào)研發(fā)中心由市政生活給水直接供水，生活給水水源來(lái)自基地北面用友路和東面滕南路上的市政管線。采用兩根管徑為DN150的進(jìn)水管，由A座西北側(cè)引入一根DN150的給水管道由C座東南側(cè)引入一根DN150的給水管道進(jìn)入1號(hào)研發(fā)中心形成環(huán)狀，做為本工程給水水源。
5號(hào)研發(fā)中心生活給水水源由市政管網(wǎng)提供，為保證供水安全，實(shí)行兩路水源供應(yīng)，從城市規(guī)劃道路給水干線引入DN200兩路，在紅線內(nèi)連通成為環(huán)狀管網(wǎng)。5號(hào)研發(fā)中心B座、C座設(shè)集中生活熱水系統(tǒng)。
本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)初期自建中水處理站，收集建筑污水，經(jīng)處理后用于5號(hào)研發(fā)中心B座室內(nèi)沖廁。隨著園區(qū)投入運(yùn)營(yíng)后，使用建筑面積增加、入住人數(shù)（辦公+宿舍）的增加，2004年建成的中水處理系統(tǒng)在2008年左右逐漸出現(xiàn)使用問(wèn)題，尤其是水質(zhì)在后期運(yùn)行中難以保證、處理水量達(dá)不到設(shè)計(jì)目標(biāo)，為保證用水需求物業(yè)部門(mén)暫時(shí)將中水管網(wǎng)轉(zhuǎn)換到了市政給水供應(yīng)，待市政中水水源達(dá)到后再切換到市政中水使用。
1號(hào)研發(fā)中心室內(nèi)排水采用重力流排水，衛(wèi)生間采用單立管排水系統(tǒng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。5號(hào)研發(fā)中心排水系統(tǒng)的污水匯集后直接排至室外化糞池，經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)。
本項(xiàng)目設(shè)計(jì)有雨水回收利用系統(tǒng)，收集1號(hào)研發(fā)中心A、B、C座和5號(hào)研發(fā)中心A座全部屋面的雨水，以及5號(hào)研發(fā)中心B、C座部分屋面的雨水。雨水首先用于補(bǔ)充湖體，多余雨水滲透補(bǔ)充地下水或溢流排放。綠化澆灑用水直接從湖體內(nèi)抽水。雨水處理工藝采用生態(tài)礫池為主的處理工藝，循環(huán)管道設(shè)自動(dòng)清洗過(guò)濾器。用友軟件園內(nèi)生態(tài)礫池雨水處理工藝設(shè)備為4套，每套處理能力為70m3/h，一期設(shè)兩套。
圖12屋面雨水收集系統(tǒng)
圖13庭院雨水滲濾系統(tǒng)
圖14滲透溝與淺溝
3.4 節(jié)材與材料資源利用
1號(hào)研發(fā)中心A座、C座一、二層為混凝土框架結(jié)構(gòu)，三層為鋼框架，5號(hào)研發(fā)中心C座采用鋼結(jié)構(gòu)。鋼結(jié)構(gòu)體系屬于資源消耗和環(huán)境影響小的結(jié)構(gòu)體系，鋼材本身屬于可再循環(huán)利用材料，便于節(jié)約建筑材料。
建筑材料本地化控制在于減少材料運(yùn)輸過(guò)程的資源，降低對(duì)環(huán)境的污染，本項(xiàng)目主要采用北京、河北等的建筑材料，施工現(xiàn)場(chǎng)500km 以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料使用重量為114191.9（噸），占建筑總材料比例的97.8%。可再生循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的比例為11.95%。
項(xiàng)目室內(nèi)裝修與土建、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，在裝修時(shí)不破壞和拆除已有建筑構(gòu)件，避免了材料裝修的浪費(fèi)。
本項(xiàng)目辦公空間采用開(kāi)敞式，部分設(shè)置了玻璃等靈活隔斷，可減少重新裝修時(shí)的材料浪費(fèi)和垃圾產(chǎn)生，可變換功能的室內(nèi)空間采用靈活隔斷的比例達(dá)到62.7%。
3.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
1號(hào)和5號(hào)研發(fā)中心均位于用友軟件園一期園區(qū)內(nèi)部，建筑間距布置合理，自身日照情況良好，且周邊無(wú)居住建筑。本項(xiàng)目建筑層數(shù)較低，均為南北朝向，采用了大面積玻璃磚、玻璃幕墻、天窗、采光中庭、采光樓梯、玻璃隔斷等使得內(nèi)部獲得良好的日照和采光。
圖15玻璃磚和玻璃幕墻圖16采光中庭
圖17采光天窗圖18采光頂
項(xiàng)目各樓層內(nèi)房間布局和窗口位置的安排較合理，在夏季主導(dǎo)風(fēng)向情況下，各層主要功能空間均能形成較為良好的貫穿式自然通風(fēng)。主要功能空間室內(nèi)自然通風(fēng)狀況良好，室內(nèi)空氣齡大部分小于700s，即換氣次數(shù)大于5次/h，空氣清新度較好，均可以較好地利用自然通風(fēng)改善室內(nèi)環(huán)境。
項(xiàng)目在1號(hào)研發(fā)中心B座一層及二層三、四段，人員密度變化大的房間（會(huì)議室、餐廳等）安裝CO2紅外檢測(cè)儀，其中中小型會(huì)議室、辦公區(qū)安裝一臺(tái)，大型會(huì)議室及大開(kāi)間辦公區(qū)域安裝2臺(tái)。測(cè)量數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳至能源管控平臺(tái)，并與新風(fēng)機(jī)組聯(lián)動(dòng)，當(dāng)CO2濃度超標(biāo)時(shí)，新風(fēng)機(jī)組自動(dòng)開(kāi)啟運(yùn)行。
項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)合理緊湊，電梯井緊鄰衛(wèi)生間、走廊等非功能空間，冷水機(jī)組、水泵、燃?xì)忮仩t、冷卻塔等設(shè)置于一期能源中心（5號(hào)研發(fā)中心C座）地下室。制冷機(jī)組及水泵等落地安裝，置于混凝土臺(tái)上，下墊SD減震橡膠墊。
風(fēng)機(jī)盤(pán)管與空調(diào)機(jī)組均設(shè)減振吊架及橡膠減振墊隔振。風(fēng)機(jī)做好隔振處理，風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空氣處理機(jī)進(jìn)出口風(fēng)管均設(shè)軟接頭。風(fēng)機(jī)盤(pán)管冷熱水管進(jìn)出口設(shè)金屬軟管。空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)建筑作消聲隔震處理設(shè)計(jì)，設(shè)備基礎(chǔ)均作減震處理，通風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)進(jìn)出風(fēng)口均設(shè)防火帆布軟接頭，風(fēng)機(jī)盤(pán)管的水管均采用金屬軟接頭。設(shè)備均為低噪聲型產(chǎn)品，風(fēng)機(jī)吊裝采用彈簧吊架，設(shè)備進(jìn)出風(fēng)口設(shè)消音設(shè)施，屋頂上的風(fēng)機(jī)均加防雨隔聲罩。
3.6 運(yùn)營(yíng)管理
項(xiàng)目物業(yè)管理公司為深圳市開(kāi)元國(guó)際物業(yè)管理有限公司北京上地分公司。物業(yè)單位建立了完善的節(jié)能、節(jié)水等資源節(jié)約與綠化管理制度，明確各工作崗位的任務(wù)和責(zé)任，使管理制度化、落實(shí)到人。
園區(qū)能源中心由北京華清安泰新能源科技開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)及維護(hù)。用友軟件股份有限公司與北京華清安泰新能源科技開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《用友軟件園能源中心運(yùn)行管理委托協(xié)議》中包含能源費(fèi)用考核，將管理業(yè)績(jī)與節(jié)約資源、提高經(jīng)濟(jì)效益掛鉤。
項(xiàng)目智能系統(tǒng)周全完備，包括安防監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、熱泵機(jī)房空調(diào)自控系統(tǒng)、能源管控系統(tǒng)等。
項(xiàng)目投入運(yùn)行期間以來(lái)，物業(yè)管理部門(mén)對(duì)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備進(jìn)行定期清洗、維護(hù)和保養(yǎng)，滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》GB19210規(guī)定。定期清洗系統(tǒng)的過(guò)濾網(wǎng)和過(guò)濾器，保證送風(fēng)、送水管道的通暢。
為營(yíng)造綠色建筑的良好的環(huán)境氛圍，增強(qiáng)職工節(jié)約資源的意識(shí)，達(dá)到垃圾“減量化、資源化、無(wú)害化”目的。項(xiàng)目在建筑入口、電梯廳等處設(shè)置分類收集垃圾桶，生活垃圾進(jìn)行日產(chǎn)日清，，每日消殺，無(wú)異味、無(wú)遺撒。
4成本增量分析
經(jīng)過(guò)工程決算統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目綠色建筑總增量成本為1642.19萬(wàn)元，綠色技術(shù)的應(yīng)用使項(xiàng)目年節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用為135.80萬(wàn)元，投資回收期13.09年。
表1 本項(xiàng)目綠色建筑增量成本
| 為實(shí)現(xiàn)綠色建筑 而采取的關(guān)鍵技術(shù)/產(chǎn)品名稱 |
單價(jià) （小數(shù)點(diǎn)后 保留兩位） |
應(yīng)用量 | 應(yīng)用面積 （m2） |
增量成本 （小數(shù)點(diǎn)后 保留兩位） |
| 節(jié)能燈具 | 30萬(wàn)元 | 所有建筑 | 97417.10 | 30.00萬(wàn)元 |
| 能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng) | 250萬(wàn)元 | 所有建筑 | 97417.10 | 250.00萬(wàn)元 |
| 室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng) | 2000元/個(gè) | 23個(gè) | —— | 4.60萬(wàn)元 |
| 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè) | 13萬(wàn)元 | 所有建筑 | —— | 13.00萬(wàn)元 |
| 自建中水 | 143萬(wàn)元 | 5號(hào)研發(fā)中心B座 | —— | 143.00萬(wàn)元 |
| 雨水回收利用系統(tǒng) | 130萬(wàn)元 | 園區(qū)一期 | —— | 130.00萬(wàn)元 |
| 地源熱泵系統(tǒng) | 110元/m2 | 園區(qū)一期 | 97417.10 | 1071.59萬(wàn)元 |
北京用友軟件園1、5號(hào)研發(fā)中心項(xiàng)目將可持續(xù)發(fā)展的理念貫穿于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建材選擇、施工、物業(yè)管理過(guò)程，營(yíng)造出人與自然、資源與環(huán)境、人與室內(nèi)環(huán)境的和諧發(fā)展。
針對(duì)項(xiàng)目所處位置、資源情況等特點(diǎn)，建設(shè)時(shí)采用資源消耗和環(huán)境影響小的鋼結(jié)構(gòu)體系，選用節(jié)能清水混凝土砌塊，設(shè)置地源熱泵系統(tǒng)，自建中水處理站，采取雨水回收利用，自然采光等大量的綠色生態(tài)技術(shù)。
用友軟件園的園區(qū)建筑整體創(chuàng)意具有區(qū)域自主成果創(chuàng)新的宣傳功能作用。通過(guò)該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)成果的擴(kuò)散，以及項(xiàng)目的公開(kāi)展示和宣傳作用，展示了用友軟件園的綠色理念和成果，為綠色園區(qū)的綠色運(yùn)營(yíng)和管理提供了可借鑒的經(jīng)驗(yàn)；同時(shí)也讓人們更形象、更深刻的認(rèn)識(shí)到綠色建筑能帶來(lái)的舒適性的提高，從而引導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)向良性、環(huán)保、可持續(xù)方向發(fā)展；推進(jìn)國(guó)家建筑業(yè)的技術(shù)革新，為綠色建筑技術(shù)的推廣起到積極的作用，對(duì)促進(jìn)綠色建筑技術(shù)的健康發(fā)展起到重要的技術(shù)示范作用。
