全國組織干部學院（一期）是一座教育學院，屬于多功能的綜合性建筑。工程地處北京市朝陽區(qū)金盞金融后臺服務區(qū)內(nèi)，西臨機場第二通道，北臨東壩路，南臨規(guī)劃教育用地，東臨金融產(chǎn)業(yè)用地。于2014年獲得住房和城鄉(xiāng)建設部評定的三星級“綠色建筑評價運行標識”。
2.工程概況
工程總投資為34460萬元，總用地面積為16.34公頃，其中建設用地面積為12.41公頃。本次建設為一期工程，總建筑面積40061.9平方米，示范面積40061.9平方米。工程為主體24米的多層建筑，對稱式集中布局，平面呈工字形，圍繞中部（E區(qū)）的門廳和報告廳，建筑四翼分別布置教學區(qū)（C區(qū)）、辦公區(qū)（D區(qū)）、宿舍區(qū)（AB區(qū)）。工程結(jié)構(gòu)形式采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，局部采用鋼結(jié)構(gòu)。
本項目集成運用多種綠色技術策略，實現(xiàn)建筑全生命周期內(nèi)的低能耗、低污染和低排放。工程優(yōu)先考慮被動式生態(tài)設計，考慮建筑體型、朝向、自然通風、內(nèi)外遮陽等與當?shù)貧夂蛳噙m應，并與建筑形式有機結(jié)合，對重點部分進行了深化研究和設計。施工中實施綠色組織管理，制定節(jié)約資源的管理制度。工程還綜合采用了高效的地源熱泵系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)、空調(diào)熱回收系統(tǒng)、高效能的節(jié)能照明系統(tǒng)、高效的能耗計量及控制系統(tǒng)等節(jié)能設施，以達到綜合節(jié)能、減排的示范效果。
3 綠色建筑特征
3.1 節(jié)地與室外環(huán)境
工程地處北京市朝陽區(qū)金盞金融后臺服務區(qū)內(nèi)，西臨機場第二通道，北臨東壩路，南臨規(guī)劃教育用地，東臨金融產(chǎn)業(yè)用地。場地建設不破壞各類保護性用地，場地無危險或污染源，周邊無居住用地。
工程總用地面積163440.2平方米，總建筑用地面積124087.4平方米，代征城市公共用地面積39352.8平方米；規(guī)劃條件容積率小于等于1.5，建筑密度小于等于50%，建筑控制高度24米。本建筑為一期工程總建筑面積40061.9平方米。
工程場地環(huán)境噪聲滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標準》1類聲環(huán)境功能區(qū)標準，室外光、熱環(huán)境適宜，保證舒適、安全。場地在東南北三側(cè)各設一個出入口，南側(cè)入口開向東壩北街，目前為主要入口，在北側(cè)的東壩路建設好后，改北入口為主要入口。東側(cè)為次要入口，開向金盞服務區(qū)西三路。金盞金融后臺服務區(qū)規(guī)劃在場地周邊設置有公共交通，同時學院設有班車。場地內(nèi)實現(xiàn)人車分流。
工程用地內(nèi)綠地率達到68%。其中，一期范圍內(nèi)室外透水地面面積為15782平方米，室外透水地面比例達到50.6%。景觀設計采用多種綠化形式，選擇耐旱及本地的樹種。局部采用了屋頂綠化，面積達到619平方米，占屋頂可綠化面積的36.2%。
工程地下室建筑面積7194平米，位于該項目BD區(qū)，功能為地下車庫、設備機房、廚房、工勤用房以及人防等，地下建筑面積與建筑占地面積之比為95.42%。
項目實施綠色施工的管理，防塵、防污染、防噪音、防擾民，使用環(huán)保節(jié)能材料。
3.2 節(jié)能與能源利用
本工程各專業(yè)依據(jù)相關標準進行節(jié)能設計。全樓窗墻比與圍護結(jié)構(gòu)熱工性能符合現(xiàn)行標準規(guī)定，建筑總平面為南北向布局，建筑四翼主要功能空間采用小進深條形平面布置，利于自然采光與通風，宿舍區(qū)冬季日照滿足要求。全樓空調(diào)系統(tǒng)冷熱源采用地源熱泵機組提供；C教學區(qū)和D餐飲、辦公區(qū)采用風機盤管新風熱回收系統(tǒng)；各房間照明功率密度按照《建筑照明設計標準》的目標值設計，并采用節(jié)能型光源和節(jié)能型燈具；冷熱源及輸配系統(tǒng)、空調(diào)機組、照明設備等分別加裝分項計量設備。經(jīng)過計算，全樓采暖、空調(diào)、照明總能耗為參考建筑的77.2%。生活熱水由太陽能集熱系統(tǒng)及地源熱泵供應，太陽能集熱器總面積為815.57平方米，平均產(chǎn)熱水量27.5噸/天，滿足日設計熱水用量的28.9%。
3.3 節(jié)水與水資源利用
本工程在方案、規(guī)劃設計階段，依據(jù)相關部門提供的市政給排水條件以及本地氣候條件、地形地貌等綜合、統(tǒng)籌考慮各種水資源狀況，設置了合理完善的給排水和中水系統(tǒng)。
供水采用變頻加壓泵組，系統(tǒng)按用途設置用水計量水表，用水點采用節(jié)水器具，包括公用洗手間的感應式延時自動關閉水龍頭，腳踏式高效節(jié)水型蹲便器；客房的陶瓷閥芯、停水自動關閉水龍頭，3L/6L兩檔式節(jié)水型坐便器，以及水溫調(diào)節(jié)器、節(jié)水型淋浴噴頭等節(jié)水淋浴裝置，節(jié)水率滿足標準規(guī)范要求。
生活污水經(jīng)化糞池后進入集中污水處理站成中水后與收集處理后的雨水合用于綠化灌溉、道路沖洗與水景補水，過量中水排至室外雨水管線。場地及綠化雨水采用滲排結(jié)合方式。經(jīng)測算，本工程全年用水量25989m3，年利用雨水量約18764m3，非傳統(tǒng)水源利用率達到41.9%。
3.4 節(jié)材與材料資源利用
工程A、B、C、D區(qū)主體采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)體系，獨立的結(jié)構(gòu)單元內(nèi)，平面規(guī)整，豎向無凹凸變化；E區(qū)結(jié)構(gòu)體系選擇鋼-混凝土混合結(jié)構(gòu)形式，中間設置現(xiàn)澆混凝土核心筒，大跨度空間則采用鋼結(jié)構(gòu)形式，減少荷載的同時降低了結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸。工程根據(jù)平面及空間需求優(yōu)化結(jié)構(gòu)體系，通過充分利用材料特性，減少材料的使用和消耗。根據(jù)國家相關規(guī)定，本工程全部要求使用商品預攪拌混凝土。工程采用高強度鋼筋，用量占鋼筋總量的85% ，占受力鋼筋總量的比例達到100%。工程采用的高性能混凝土C50（及以上）占混凝土總量的比例為7.5%。
工程實施土建與裝修工程一體化設計施工，避免了重復裝修。建筑實體外墻及地上部分室內(nèi)分隔墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊，為電廠廢棄的粉煤灰材料，用量比例占同類建筑材料的37%。建材中的可再循環(huán)材料使用量占總建材重量的11.5%。施工中對固體廢棄物進行了分類處理和部分回收利用。程就近取材，施工現(xiàn)場500km以內(nèi)生產(chǎn)的建材占建材總量的98.2%。建材中有害物質(zhì)含量均符合國家相關標準。
3.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
建筑功能布局有利于避免房間之間的噪聲影響，各類房間的室內(nèi)背景噪聲和圍護結(jié)構(gòu)隔聲性能均滿足相關標準要求。本工程各房間內(nèi)溫濕度、新風量、風速等及室內(nèi)照度、統(tǒng)一眩光值、一般顯色指數(shù)等設計參數(shù)符合相關標準要求。
建筑總平面為南北向布局，建筑四翼主要功能空間采用小進深條形平面布置，自然通風狀況良好，80%主要功能空間室內(nèi)采光系數(shù)滿足采光標準要求；宿舍區(qū)冬季日照滿足要求；在地下室周邊設置窗井，引入自然采光。
E區(qū)穹頂設置可開啟電動窗輔助自然通風，穹頂外表面設置多層水平外遮陽，其夏季遮陽系數(shù)為0.390，自然采光充足，對視線影響較小；冬季遮陽系數(shù)為0.566，也能夠允許大部分太陽輻射熱進入室內(nèi)。E區(qū)全空氣空調(diào)系統(tǒng)對報告廳CO2濃度進行監(jiān)控，地下車庫采用CO濃度控制車庫通風機的啟停。全樓室內(nèi)噪聲及無障礙設計均滿足國家相關規(guī)范標準的要求。
3.6 運營管理
工程運營中制定了資源節(jié)約和綠化管理制度，運行過程中嚴格控制廢污排放，并進行廢棄物分類收集處理。物業(yè)部門通過ISO14001環(huán)境管理體系認證。
施工中就地取材，場內(nèi)平衡土方。工程綜合考慮設備維護、檢修時的便利性，將大部分管井設置于室內(nèi)公共空間，減少對用戶的干擾。為保證建筑的安全、高效運營，設置了合理、完善的樓宇自控系統(tǒng)，由直接數(shù)字控制器（DDC）進行監(jiān)控或監(jiān)視設備，包括：空調(diào)機組、新風機組、熱回收機組、送（排）風機、給水排水、以及相關區(qū)域的空氣質(zhì)量采集。設備與BA系統(tǒng)集成的設備包括：地源熱泵冷水機組、電梯系統(tǒng)、電熱鍋爐、太陽能系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、生活水系統(tǒng)、園區(qū)內(nèi)的水處理系統(tǒng)。分別設置獨立的控制系統(tǒng)，并通過通信接口的形式實現(xiàn)BA系統(tǒng)管理主機對各設備的監(jiān)控功能。
