城建大廈（北京）位于北京市朝陽區北太平莊立交橋東北角，該建筑是一座為以辦公為主兼有商業餐飲等功能為一體的綜合性建筑。大廈于2014年4月獲得住房和城鄉建設部評定的二星級“綠色建筑評價運行標識”。
2 工程概況
大廈總建筑面積為126180平方米，其中地上建筑面積88762平方米，地下建筑面積37418平方米，建筑的西南塔樓（A座）、東南塔樓（B座）、西北塔樓（C座）、南板樓為辦公用房，A座和B座為26層，局部27層為設備用房；南板樓為16層，C座為11層。裙樓為6層（其中1~5層為商業用房，6層為快餐層），裙房東北角為7層。地下為4層，其中地下1層為娛樂及健身用房、設備用房，自行車存放等，地下2~4層為設備用房、地下汽車庫、物業管理、庫房等。建筑外觀圖見圖1所示。
城建大廈（北京）于2001年2月開工，2004年8月竣工，工程總投資58903.9萬元。
3 綠色建筑特征
3.1 節地與室外環境
項目選址無洪災、泥石流及含氡土壤的威脅，場地土壤氡檢測結果達標，安全范圍內無電磁輻射危害及火、爆、有毒物質等危險源。
項目場地內南側和西側區域人行活動高度晝間和夜間的噪聲值實測值分別低于70dB（A）和55dB（A），滿足《聲環境質量標準》（GB3096-2008）對4a類區域的標準要求。項目通過場地種植樹木和建筑外圍護構造的隔聲措施，來保障室內聲環境要求，外圍護結構采用Low-E中空玻璃幕墻，空氣計權隔聲量為38.2dB（A）。
項目注重幕墻玻璃和外飾面材料的反射率，建筑幕墻玻璃的選擇玻璃自身的反射率不大于30%，符合《玻璃幕墻光學性能》GB/T18091-2000的要求，在幕墻立面設計有局部橫向線條，避免大面積的玻璃反射，降低了反射光線對周邊事物的影響。
項目對室外風環境進行定性與定量分析計算，結果表明項目場地內人員活動區域條件優良（夏季項目場地內大部分人員活動區域的風速介于0.5m/s～3.5m/s之間）；同時場地內采用綠地、透水鋪裝等改善場地熱環境的技術措施，項目透水地面面積與室外地面總面積之比超過40%，場地熱環境質量較好。
項目場地交通便利，距離主要出入口500m內公交站點有5個，分別北太平莊站、北太平橋北站、馬甸橋西站、北太平橋西站還有北太平橋南站。場地交通設計合理，實現了人車分流。
3.2 節能與能源利用
項目外圍護結構采用中空Low-E玻璃幕墻，應用新型玻璃幕墻技術和干掛石材技術，采用單元式、點幕、隱框和半隱玻璃幕墻、可更換式石材幕墻背掛體系，傳熱系數小于1.91 W/(m2•K)。
項目采用4臺高性能制冷機(三臺離心式冷水機組，COP為5.36；一臺螺桿式制冷機組，COP為5.19)，互相搭配交替運行。
項目采用BKS中央空調節能系統，對空調冷凍（溫）水系統采用最佳輸出能量控制。當環境溫度、空調末端負荷發生變化時，利用變頻調速技術，調節冷凍（溫）水泵的轉速，改變其流量使冷凍（溫）水系統的溫差、供回水溫度、壓差和流量運行在智能控制柜給定的最優值。對空調機組實現可調新風比控制，新風機組啟停控制。生活水泵、中水給水泵等采用變頻運行；大廈采用節能電梯，利用VVVF拖動實現電梯的節能運行。
項目2009年進行能耗分項計量系統改造，對大廈總用電量、空調系統用電、照明系統用電、特殊用電等進行分項計量。電量采集系統由電度表、網關、交換機、電流互感器、網絡線路、電力線路和服務器等組成，電表數據通過傳輸線傳給網關，網關和服務器之間通過公共網絡實現數據傳輸。
辦公室、會議室等功能場所采用T8/T5型三基色直管熒光燈，地下車庫逐步進行LED節能燈具改造，燈具具有高效、長壽、美觀和防眩光功能，光源具有較好的顯色性和適宜的色溫，功能區的照度標準滿足國家標準的目標值要求。
在A、B座大堂、十六層大會議廳、各層走廊及電梯廳均設有大廈智能照明系統，可以分回路、分場景、分亮度對燈光進行控制各層設備房、辦公室等區域采用人工控制方式，根據不同場景進行調節；樓梯間等場所采用聲控自動控制開關。
3.3 節水與水資源利用
項目用水量嚴格按標準設計，生活給水全年設計用水量為110191.1m3/a，2012年全年實際運行水量為101766 m3。
項目供水水源為城市自來水，工程用水由兩側城市自來水干管各接入一個DN150的引入管。兩個引入管進入建筑紅線以內后，構成環狀的供水管再接入室內供生活和消防以及工藝的用水。給水系統分三個區，地下四層至地面以上二層為低區供水系統，由自來水直供；地面以上三層至十四層為中區供水系統，十五層至最高層為高區供水系統，中區、高區的用水均由管網疊壓（無負壓）供水設備供水。局部超壓的部位用支管減壓閥作限壓處理。
排水方式按雨、污、廢分流式排放。生活污水系統在室外設化糞池，經化糞池處理后接入市政污水排水系統；廚房油污水在室內設隔油具，并在室外設隔油池，經隔油處理后再排入污水排水系統；屋頂雨水按內排式排放，在首層地下接至室外排入雨水井。
大廈內設置中水回用處理設施和供給系統，中水水源為十層低塔內七至十層每層客房衛生間浴盥廢水、泳池淋浴用水及各公共衛生間洗手盆的盥洗水，采用二級生化處理工藝，處理后供給公共衛生間及客房的廁所沖洗用水，采用恒壓變頻供水裝置供給各用水點。2012年項目非傳統水源利用率達到 21.38%，同時建筑中水系統充分考慮用水安全保障措施。
3.4 節材與材料資源利用
項目在材料采購和施工過程中大量選用當地生產或周邊地區生產的建筑材料，500km以內建筑材料使用重量占所用建筑材料總量的 94.8%。可再生循環材料使用重量占所用建筑材料總重量的比例為14.08%。
項目室內裝修與土建、結構等進行一體化設計，在裝修時不破壞和拆除已有建筑構件，避免了材料裝修的浪費。
大廈的結構體系為裝修和采用靈活隔斷提供了有利條件，最大限度實現特定建筑功能布局。室內辦公室的裝修采用靈活隔斷，可變換功能的室內空間采用靈活隔斷的比例達到74.2%。
3.5 室內環境質量
項目設大面積采光中庭，采用大面積玻璃幕墻和大面積玻璃隔斷，這些措施使得更多自然光引入室內，改善室內采光效果，同時，玻璃幕墻設置可調內遮陽窗簾。地下一層設置自行車庫，自行車庫設置兩處自行車坡道，均設置玻璃鋼弧形采光頂棚。
建筑中噪聲源主要為空調送回風口、風機盤管、空調機房與新風機房、制冷機房、無壓鍋爐房與水泵房。空調機房、新風機房、風機房的頂板、墻壁貼吸音體，機房外門選用防火隔聲門。冷水機組、空調機組、通風機和水泵的基礎配減振基座。吊裝風機安裝減振吊架。空調機組、新風機組.通風機的風管上安裝消音器，風管穿噪聲要求較高的房間根據需要設消聲隔音風管，房間至走廊的跨越管為管式消聲器。排風管穿辦公室設消聲隔音風管，冷水機組、水泵及空調機組接管設金屬軟接頭。屋頂風機均配防雨隔聲箱。
在過渡季和夏季主導風向情況下，各層主要功能空間均能形成較為良好的貫穿式自然通風，可以較好地利用自然通風改善室內環境。大部分主要功能房間空氣齡小于450s，少部分主要功能房間空氣齡在450s~1000s之間，空氣清新度較好，均可以較好地利用自然通風改善室內環境。
3.6 運營管理
項目由北京城建置業有限公司負責運營管理。物業單位建立了完善的節能、節水等資源節約與綠化管理制度，明確各工作崗位的任務和責任，使管理制度化、落實到人。2013年9月，城建大廈獲得“北京市物業管理示范（五星級）大廈”。
項目智能系統周全完備，由樓宇自動化、信息自動化、消防自動化、安保自動化、辦公自動化組成的5A系統以及其分支子系統全面涵蓋了對大廈各部位、各方面的監控與管理。
項目運營中積極發揮火災自動報警及消防聯動控制系統、背景音樂與公共廣播系統、有線電視系統、安防控制系統、綜合布線系統、樓宇自動控制系統、停車場管理系統等優勢，實現大廈安全可靠、高效、高質量運行。
大廈投入運行期間以來，物業管理部門對空調通風系統等設備進行定期清洗、維護和保養，滿足國家標準《空調通風系統清洗規范》GB19210規定。定期清洗系統的過濾網和過濾器，保證送風、送水管道的通暢。
大廈在建筑入口、電梯廳等處設置分類收集垃圾桶，生活垃圾進行日產日清，所有垃圾實現垃圾分類工作、袋裝化處理并且擺放整齊，每天對垃圾房內進行噴藥消毒。隨時清潔垃圾房門口處地面，保持無污水、無污跡、無雜物。
5 成本增量分析
經過工程決算統計，大廈綠色建筑總增量成本為280.7萬元，綠色技術的應用使大廈年節約運行費用為97.5萬元，投資回收期2.87年。
6 小結
本項目將可持續發展的理念貫穿于規劃設計、建筑設計、建材選擇、施工、物業管理過程，營造出人與自然、資源與環境、人與環境的和諧發展。通過該項目經驗成果的擴散，以及項目的公開展示和宣傳作用，向社會公共真實展示北京城建集團公司的綠色理念和成果，為企業在建筑綠色運營、環保和節能方面提供表率作用，為中國大型企業的綠色運營和管理提供了可借鑒的經驗
