1.前言

　　本項目位于北京市順義新城第12街區(qū)，用地性質(zhì)為居住用地。本項目的建設(shè)單位為北京首開中晟置業(yè)有限責(zé)任公司，咨詢單位為北京天鴻圓方綠色建筑科技研發(fā)中心有限公司，物業(yè)管理單位為北京市望京實業(yè)總公司。該項目于2012年開始進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，于2014年02月獲得了二星級綠色建筑設(shè)計標(biāo)識，于2017年08月獲得二星級綠色建筑運行標(biāo)識。

2.工程概況

　　本項目總用地面積176295.52平方米，分為A、B、C、D共四個地塊。本次申報范圍包括C地塊和D地塊，總居住用地面積94873.95平方米，總建筑面積為251426.79平方米，包括19棟高層住宅（均為16層和18層的高層建筑）、地下車庫及配套用房，地上為16/18層，地下為1/2層，均為雙限房，高層住宅均采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。本項目住宅總計投資為45607.18萬元，開發(fā)建設(shè)總周期為30個月。運營時間為1.5年。

　　圖1.實景照片

3.主要綠色技術(shù)和亮點

3.1節(jié)地與室外環(huán)境

　　本項目在規(guī)劃設(shè)計階段便利用風(fēng)環(huán)境模擬技術(shù)，預(yù)測建筑物所在區(qū)域內(nèi)的空氣流動情況，從而指導(dǎo)建筑布局設(shè)計，有效改善室外風(fēng)環(huán)境。室外風(fēng)環(huán)境模擬結(jié)果表明：本小區(qū)夏季建筑壓差利于自然通風(fēng)，從而可有效利用自然條件通風(fēng)降溫，營造健康舒適的室內(nèi)環(huán)境，且可節(jié)約建筑能耗，達(dá)到節(jié)能減排的目的；冬季建筑壓差能夠有效避免冷風(fēng)滲透，節(jié)約建筑能耗，改善室內(nèi)熱環(huán)境；并且冬夏季主導(dǎo)風(fēng)向下該區(qū)域風(fēng)速適宜，滿足人員舒適性和有效散發(fā)污染物的要求。

　　本項目在規(guī)劃設(shè)計時優(yōu)先選用具有城市改造潛力、適合再開發(fā)的場地，合理設(shè)置住區(qū)出入口的位置，小區(qū)出入口距離最近公交站點距離小于500米，方便住戶出行。住區(qū)周邊公共服務(wù)設(shè)施完善，包括幼兒園、社區(qū)服務(wù)、文化娛樂場地、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、郵政儲蓄、物業(yè)管理、汽車庫等，均可以與周邊共享，方便居民生活；同時合理開發(fā)利用地下空間，用于地下汽車庫、自行車庫和設(shè)備用房等。

　　本項目綠地率為30%，人均公共綠地為1.14平方米，綠地景觀采用喬、灌、草結(jié)合構(gòu)成多層次的復(fù)層綠化，木本植物種類數(shù)達(dá)35種，鄉(xiāng)土植物數(shù)量占植物總量的98%以上，植物多為鄉(xiāng)土植物，喬木主要為：側(cè)柏、饅頭柳、白蠟、國槐、紫葉李等。灌木主要為：大葉黃楊、金葉女貞、珍珠梅、金銀木、黃櫨等。平均每100平米綠地面積上的喬木數(shù)量為4.3棵。

　　圖2.景觀實景照片

　　本項目室外透水地面包括綠化地和室外地面停車場，室外地面停車場采用鏤空面積不小于40%的植草磚鋪裝，透水地面面積比達(dá)到51.97%。

　　項目施工過程中，采取多種環(huán)保措施，控制由于施工引起的大氣污染、土壤污染、噪聲影響、水污染、光污染以及對場地周邊區(qū)域的影響。

3.2節(jié)能與能源利用

　　本項目建筑朝向基本均為南北向，并且建筑的體型系數(shù)、窗墻比均滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，屋面采用60mm厚擠塑聚苯板保溫，外墻采用熱70mm厚擠塑聚苯板保溫，外窗采用塑鋼6mm+9A+6mm中空玻璃窗，達(dá)到了65%的節(jié)能目標(biāo)。

　　項目通過合理規(guī)劃平面布局，住宅全部滿足大寒日不少于兩個小時的日照要求，幼兒園主要生活用房滿足冬至日不少于3小時的日照要求。

　　本項目戶內(nèi)采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng)，與傳統(tǒng)的散熱器采暖相比，采暖能耗能夠降低10-20%，室內(nèi)溫度分布更加均勻，無溫度死角，更加舒適、健康。此外，室內(nèi)設(shè)置室溫調(diào)控設(shè)施，運行時用戶可根據(jù)需要對室溫進(jìn)行調(diào)控，能夠滿足不同用戶的熱舒適需求，達(dá)到充分節(jié)能的目的。

　　圖3.溫控器實景照片

　　照明光源以單管熒光燈（40W）和節(jié)能燈（13W）為主，所有燈具均采用電子式鎮(zhèn)流器，住宅樓梯間、前室、走道、地下自行車庫等公共空間，均采用聲光控延時開關(guān)，達(dá)到了充分節(jié)約照明能耗的目的，同時在地下一層和二層均設(shè)有采光窗井，改善地下室采光，同時節(jié)約電能。

3.3節(jié)水與水資源利用

　　本項目在雨水利用方面主要采用通過設(shè)置下凹綠地，采用透水鋪裝加強(qiáng)雨水滲透利用，同時還設(shè)置了容積為1250立方米的雨水蓄水池，開發(fā)后場地雨水外排量不大于開發(fā)前場地雨水的外排量。

　　本項目利用市政中水作為沖廁、綠化灌溉、道路澆灑用水等，同時所有公共區(qū)域的衛(wèi)生器具均采用節(jié)水器具，包括坐便器、水嘴等，根據(jù)近一年的實際運行數(shù)據(jù)計算，非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到了28.16%，達(dá)到了充分節(jié)約水資源的目的。

　　圖4.水箱實景照片

3.4節(jié)材與材料資源利用

　　本項目現(xiàn)澆混凝土全部采用預(yù)拌混凝土，砂漿全部采用預(yù)拌砂漿，通過合理地采用高強(qiáng)度鋼（HRB400級），HRB400級鋼筋作為主筋的比例為98.74%，有效節(jié)約了建材。

　　本項目所使用的主要建筑材料，包括鋼筋、混凝土、砂漿、門窗、砌塊、防水卷材等，全部來源于施工現(xiàn)場500km范圍以內(nèi)，減少了運輸過程的資源和能源消耗，降低了環(huán)境污染。

　　本項目所使用的砌塊為加氣混凝土砌塊，采用粉煤灰、廢石等工業(yè)廢棄物作為原材料，廢棄物原料重量占砌塊重量比例為60%以上，并且全部使用已廢棄物為原料生產(chǎn)的砌塊，有效節(jié)約了材料資源。

　　項目施工過程中，將可再利用和可循環(huán)材料進(jìn)行了回收利用，包括多余混凝土、鋼筋余料、廢舊電纜等，廢棄物回收率為100%，再利用率為67.18%，節(jié)約了建筑材料。

　　圖5.砌塊檢測報告

3.5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

　　本項目樓棟外墻和分戶墻采用200mm厚鋼筋混凝土外墻及加氣混凝土砌塊外墻，外窗采用塑鋼中空（6mm+9A+6mm）玻璃窗，樓板采用地板輻射采暖樓板，戶門采用鋼制防盜門，經(jīng)現(xiàn)場檢測，樓板的空氣聲計權(quán)隔聲量為51dB，分戶墻的空氣聲計權(quán)隔聲量為46dB，戶門的空氣聲計權(quán)隔聲量為32dB，外窗的空氣聲計權(quán)隔聲量為37dB，樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲聲壓級為69dB，達(dá)到充分降低室外噪聲和鄰室噪聲的目的，臥室在關(guān)窗狀態(tài)下的噪聲為39.4dB（晝間）/29.5dB（夜間），創(chuàng)造出了良好的室內(nèi)聲環(huán)境。

　　圖6.樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲聲壓級檢測報告

　　住宅朝向基本均為南北向，日照滿足規(guī)范要求，每套住宅均有1-2個居住空間朝南，外窗面積滿足戶內(nèi)自然采光的需求（窗地面積比為15.6%-23.6%）和自然通風(fēng)的要求（通風(fēng)開口面積比例為8.5%-18.3%），創(chuàng)造出了良好的室內(nèi)光環(huán)境。

　　在各建筑地下一層、地下二層的北側(cè)和南側(cè)設(shè)置采光窗井，地下一層空間采光系數(shù)不低于0.5%的空間面積比12.9%，改善自然采光效果，節(jié)約電能。

　　圖7.地下一層采光系統(tǒng)分布圖

3.6運營管理

　　本項目具有公共使用功能設(shè)備（水箱、水泵 ）等均設(shè)置在地下車庫或地下熱力站等公共部位，具有公共使用功能的管道（給水管、采暖水管），均設(shè)置在樓梯間公共管井等公共部位，便于日后的維修、改造和更換。

　　本項目設(shè)置了分類垃圾桶，對廚余垃圾、可回收物、其他垃圾進(jìn)行分類收集，并且在小區(qū)內(nèi)普及垃圾分類收集相關(guān)知識。通過對小區(qū)住戶進(jìn)行的問卷調(diào)研，本小區(qū)有96.49%以上的住戶日常生活中按照垃圾分類要求進(jìn)行分類和投放垃圾。

　　圖8.垃圾分類收集照片

　　本項目設(shè)置了廚余垃圾處理機(jī)房，通過微生物高速發(fā)酵處理技術(shù)對廚余垃圾進(jìn)行分解處理，將廚余垃圾轉(zhuǎn)變?yōu)闉闊o公害的高價值生化腐殖酸及生物有機(jī)肥，用于小區(qū)內(nèi)綠化種植。廚余垃圾處理房設(shè)有風(fēng)道或排風(fēng)、沖洗和排水設(shè)施，處理過程無二次污染。

　　圖9.樓視頻監(jiān)控

　　根據(jù)本項目的定位，采用了技術(shù)先進(jìn)、實用、可靠的智能化系統(tǒng)，包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、電子巡查管理系統(tǒng)及綜合安防管理系統(tǒng)等。所有產(chǎn)品選型具有開放的接口，便于整個系統(tǒng)的整合，達(dá)到資源統(tǒng)一管理的目的。

4.小結(jié)

　　本項目通過合理的策劃和設(shè)計，在成本增量不高的前提下獲得了二星級綠色建筑設(shè)計標(biāo)識，在后期開發(fā)建設(shè)過程中，設(shè)計過程中采用的綠色建筑理念和技術(shù)得到了充分的落實，并且在施工過程和運營過程中落實了本地建材使用、廢棄物利用、垃圾分類收集、廚余垃圾收集處理等綠色建筑理念和技術(shù)，對于商品房項目實施綠色建筑有著重要的指導(dǎo)意義