“綠色老年公寓”改造項目本著服務周邊區域的中高端老年公寓理念，采用可持續理念，以“人文福地，頤養天年”為主題，以半護理及護理老人為核心客戶，兼顧健康老人，主打“康復+醫療護理”的路線，多元化設計，滿足不同需求，營造一個人性化、社區化、本土化、可持續的家。改造設計體現招商地產新時代、健康安全、綠色生態的標桿型綠色建筑。通過改造老年公寓，形成示范效應，打造招商老年地產品牌。
具體內容詳見本大賽方案征集任務書。
二、舉辦單位
主辦單位：中外綠色人居論壇組委會
中國建筑學會建筑師分會建筑技術專業委員會
承辦單位：招商局地產控股股份有限公司
承辦單位：招商局地產控股股份有限公司
國際銅業協會（中國）
三、支持媒體
支持媒體：《建設科技》、《新建筑》、《世界建筑導報》、《建科之聲》、《中國房地產報》
支持網絡：中外綠色人居網、國際金屬太陽能產業聯盟網、友綠網
四、參賽對象和形式
1、參賽對象：全國各高校在校學生、國內外相關科研、咨詢和設計單位。
2、參賽形式：不限。
3、報名要求：學生參賽必須有指導老師參與指導完成。
五、賽程安排
報名截止：2014年4月底（報名免費）
方案征集：2014年8月31日之前（以當地寄出郵戳為準）
方案評審：2014年9月—10月
通訊地址：深圳市南山區蛇口興華路6號南海意庫3號樓2層，招商地產產品管理中心
郵 編：518067
備注：在郵寄封面左下角應注明“招商地產2014年綠色建筑設計大賽參賽作品”字樣，并注明是否參加太陽能專項競賽。如果參加該專項競賽，除滿足綠色建筑設計的要求外，還需滿足太陽能專項設計的要求，并且在設計成果中對太陽能設計有專篇說明。
（2）評審方式：評審實行編號式管理，參賽者姓名等信息不出現在送審材料上，嚴格保證評審的公正性和權威性。
七、評審標準：
(1) 參賽作品需符合本競賽任務書的內容；
(1) 參賽作品需符合本競賽任務書的內容；
(2) 鼓勵創新，作品應體現原創性，綜合美觀和實用性；
(4) 作品中應充分體現太陽能熱利用技術對降低建筑使用能耗的作用并具有實施性；
(7) 作品應在經濟可行、技術可靠、系統安全易用的前提下，具有一定的超前性。
八、獎項設置
| 獎項 | 獎金額度 | 數量 |
| 一等獎 | 18,800 | 1 |
| 二等獎 | 6,800 | 2 |
| 三等獎 | 2,800 | 4 |
| 特別獎 | 1,000 | 最易實施、最具想象、工程應用各1名 |
| 16強入圍獎 | 700 | 6 |
| 32強入圍獎 | 500 | 16 |
3、獲獎者由競賽主辦方頒發獲獎證書和獎金，獲獎者將有機會在國內外頂尖建筑設計機構實習并推薦到招商地產工作。
4、競賽獲獎方案由支持媒體正式出版發行。
九、 競賽發布：
參賽者可從招商地產主頁（www.cmpd.cn）、中外綠色人居論壇網（www.ghabitat.org）、國際金屬太陽能產業聯盟網（www.solarwiki.info）、友綠網(www.igreen.org)獲得此次競賽完整的相關技術資料和動態，敬請關注！
十、技術支持
1、講座：如參賽團隊所在高校的指導老師邀請，組委會可安排綠色建筑和太陽能利用、太陽能建筑一體化方面的專家到貴校舉辦講座，系統介紹綠色建筑、太陽能建筑一體化設計方面的基礎知識和典型案例。學校除需提供場所、安排足夠數量的學生參與外，不用承擔專家任何費用。
3、視頻：參賽團隊可到友綠俱樂部（http://www.igreen.org/home/）點播太陽能建筑、太陽能熱利用相關的案例視頻、技術講座視頻等。
4、答疑：參賽團隊也可通過QQ群：78754867（LEED GA China Group）詢問競賽組織相關細節，但技術問題請到實名社區交流：友綠俱樂部（http://www.igreen.org/home/）注冊，加入“設計競賽”群組。交流社區也有往屆獲獎團隊的經驗分享，技術總結等。
十一、版權說明
4、答疑：參賽團隊也可通過QQ群：78754867（LEED GA China Group）詢問競賽組織相關細節，但技術問題請到實名社區交流：友綠俱樂部（http://www.igreen.org/home/）注冊，加入“設計競賽”群組。交流社區也有往屆獲獎團隊的經驗分享，技術總結等。
十一、版權說明
十二、聯系方式
招商局地產控股股份有限公司產品管理中心
聯系人及方式：陳佳明（0755）26895172/13602578757
彭鴻亮（0755）26891805/15899776361
傳 真：（0755）26817225
E-mail: gamin.cn@qq.com/PHL1688@126.com
地址：深圳市南山區蛇口興華路6號南海意庫3號樓4樓，招商地產綠色研發與應用中心
郵編：518067
注：1.本項目名“綠色老年公寓”為暫定名，參賽者可根據自身設計情況給項目另起名稱。
2.方案征集任務書附后。
2013年11月
1.項目名稱: “綠色老年公寓”
項目位于深圳市南山區蛇口片區，現為某酒店，南臨蛇口工業一路，依傍蛇口海灣，毗鄰蛇口港澳客運碼頭，地理位置優越，交通便捷。從項目步行往商業休閑廣場僅5分鐘路程，車行往蛇口醫院僅8分鐘路程，休閑廣場和海濱線公園綠地等多樣化開放空間的布置，為步行者提供了良好的休閑散步環境。
項目占地面積1513.63平方米，總建筑面積為5984.06平方米，酒店為80年代現代建筑風格，框架結構，建筑柱網結構為7.2m*7.2m，從五層開始，層層退臺。外維護材料為單層深藍色的玻璃幕墻（單玻），分體空調，機位外露。酒店入口緊鄰道路，空間局促；設備房為后期增補，布局凌亂；豎向交通為兩部電梯加疏散通道；外臨商業街車流量大，噪音大，灰塵大。本次競賽決定在保留建筑主體的基礎，植入新功能，改造成為養老公寓。
下圖標記處為本次“綠色老年公寓”項目改造設計建筑所在地。
二、項目改造定位
服務周邊區域的中高端老年公寓，采用可持續理念，以“人文福地，頤養天年”為主題，以半護理及護理老人為核心客戶，兼顧健康老人，主打“康復+醫療護理”的路線，多元化設計，滿足不同需求，營造一個人性化、社區化、本土化、可持續的家。改造設計體現招商地產新時代、健康安全、綠色生態的標桿型綠色建筑。通過改造老年公寓，形成示范效應，打造招商老年地產品牌。
三、設計技術指標及功能：
（1）項目定位：以半護理及護理老人為主的復合型養老院
（2）占地面積：1513.63 ㎡
（3）容積率： 約4
（4）綠化率：約20%
（6）注意滿足最新的消防規范（樓梯、電梯等）
（7）指標要求
四、設計要求：
1、不改變現有的框架結構體系，可以根據空間設計的需要進行局部的結構改造；
2、注重功能的合理布局，滿足未來發展空間的要求；
3、室內空間：充分考慮室內空間設計的需要，在預留設備空間的前提下，創造舒適的室內空間；針對不同階段的老人身體狀況，合理選擇在適合老年人的生理活動需求的基礎上，設計布置陽臺、露臺、活動室、餐廳、廚房等；
6、綠色設計：促進老人身體健康、增強老人活力；
7、項目酒店現狀入口臨工業一路，空間局促，按照相關規范，建議對入口重點考慮；
8、建筑四周需留設消防通道；
五、設計理念
1.人性化——護理人性化，設計營造“家”的氛圍
服務貼心到家，保障安全，提供交流場所，擺脫孤獨。
2.社區化——植入社區，為家人交流提供方便
服務周邊片區，與周邊社區共融，方便子女探望
3.可持續化——空間靈活，綠色設計，適應未來不同需求
空間設計可按需要靈活布置，綠色技術創造優質生活環境
六、綠色技術目標及技術措施建議
深圳位于祖國的南疆，屬南亞熱帶海洋性季風氣候，風清宜人，降水豐富。常年平均氣溫22.5℃，極端氣溫最高38.7℃，最低0.2℃。無霜期為355天，平均年降雨量1924.3毫米，日照2120.5小時，建筑的主要能耗是空調，建議選用適當、合理的空調形式。
1、節能技術利用（建議本建筑節能率達到65%）
（1）建議采用實用立體遮陽技術；
（2）建議采用適用型保溫措施；
（3）建議外墻采用反射式防水涂料，可以減少外墻得熱；
（4）建議采用地板輻射制冷、取暖系統，可以降低空調負荷；
（5）屋頂種植與垂直綠化遮陽系統；
（6）節能電器，室內所有電器采用小功率的節能電器。
2.可再生能源技術利用（建議本建筑可再生能源利用率達到8％）
（2）建議強化自然通風方式縮短空調期，延長過渡期；
（3）建議采用適當的光導管采光通風技術；
（4）反射型節能光盤，可以降低室內照明負荷；
（5）生物質能利用。
3.節水技術利用（建議本建筑節水目標達到40%）
（1）雨水收集處理水回用至冷卻塔用水技術；
（2）人工濕地處理水回用至室內沖廁技術；
（3）感應式節水器具；
（4）節水灌溉技術。
4.建議節材技術
（1）產業化、可拆卸回收利用的墻板技術；
（2）土木等可再生結構材料應用。
5建議環保技術
（1）垃圾分類收集；
（2）垃圾生物降解處理、生產沼氣提供燃氣源；
（3）先進樓板隔音技術；
（4）先進環保壁材技術。
七、成果要求
設計參數要有明確的取值依據，新技術新設備的采用應說明設計依據。對節能、節水等方面的設計要有具體的量化指標，如節能率、節水率等。鼓勵采用先進的設計手段如計算機模擬技術，綠色生態技術的選用應做技術特點和經濟指標的分析與比較。
2.設計成果包括（應包括但不限于下列內容）：
（1）設計總說明及經濟技術指標；
（3）效果圖若干；
（4）總平面及環境概念設計圖；
（5）建筑外立面設計；
（6）平、立、剖面圖及其他表達設計思想的圖紙；
（7）相關的生態建筑技術方案的詳細論證其詳細說明；
（8）與建筑形式和技術有關的節點圖和說明；
（9）A1展板若干，圖面表達形式不限；
（10）設計圖紙及說明統一裝訂成A3本；
（11）包含所有設計成果的光盤1張。
3.特別說明：在提交以上成果的同時必須提供作者的詳細信息，包括：設計作品名稱及完成時間，作者信息（姓名、單位、專業、身份證復印件、可隨時聯系的電話號碼、E-mail），指導人姓名。以上信息做成打印的A4紙一頁（身份證復印件可另附）。在郵寄封面左下角應注明“招商地產2014綠色建筑設計大賽參賽作品”字樣。
八、設計依據
1.原始建筑圖、用地紅線圖、地形圖
2.國家及深圳市有關法規、規范。
九、附件
