小區(qū)太陽能熱水器成擺設(shè)
已入住百余戶無一戶使用
太陽能熱水器作為節(jié)能減排的新能源產(chǎn)品，與建筑一體化設(shè)計本是利民的好事，可在小區(qū)里，樓頂?shù)?a href=/topic/1276.html target=_blank>太陽能熱水器卻成了擺設(shè)。小區(qū)綠城物業(yè)有限公司項目經(jīng)理張蕾介紹，由于小區(qū)剛交付，從今年六七月份開始陸陸續(xù)續(xù)有業(yè)主裝修好房子，目前這7幢多層住宅有100多戶人家已入住，可太陽能熱水器卻無人使用，“至今沒有一戶人家使用，目前只有3幢一位打算出租房子的業(yè)主來咨詢過。”
業(yè)主對太陽能熱水器有重重顧慮，張蕾解釋，首先，由于這幾幢毛坯房可利用的屋頂面積有限，不可能每家每戶安裝，因此基本上是六七戶，甚至十多戶人家共用一個太陽能熱水器，很多業(yè)主擔(dān)心，人一多，太陽能熱水器的熱量不足以支撐，另外，逢下雨天或陰天等沒有太陽的日子，尤其是入了冬，沒有熱水根本不行，熱量不夠，還得再用輔助加熱。
其次，張蕾表示，小區(qū)的太陽能熱水器雖可以使用，建房時預(yù)留了管子在墻里，但業(yè)主要用，需再接到戶內(nèi)，安裝控制器和水箱等部件，這筆費用約5000元，而如果用與此相當(dāng)?shù)慕痤~，能買到質(zhì)量相當(dāng)不錯的電熱水器了，還不用擔(dān)心熱量不夠等問題。
對于目前小區(qū)太陽能熱水器空置的情況，張蕾也覺得很可惜，她說：“感覺是挺浪費的，但現(xiàn)在為了安全考慮(記者注：太陽能熱水器如果不用的話，其配件——真空管會爆炸)，我們已經(jīng)把太陽能熱水器關(guān)掉了。”
開發(fā)商稱小區(qū)已通過驗收
陸女士卻堅持不愿意付這筆安裝費
隨后，針對小區(qū)太陽能熱水器使用問題，記者聯(lián)系了小區(qū)太陽能熱水器廠家——臨安真心熱能電氣有限公司杭州辦事處。業(yè)務(wù)經(jīng)理章永杰解釋，由于開發(fā)商當(dāng)時沒有訂水箱，所以這部分錢需要住戶自己出。“我們是新技術(shù)，集中集熱，分戶循環(huán)，每家買個水箱就能用。”
因為要另花錢買水箱等部件，而且擔(dān)心由于多戶人家共用一個太陽能熱水器會容易熱量不充足，小區(qū)大部分舍棄了太陽能熱水器，陸女士卻很堅持。可太陽能熱水器是共用大循環(huán)系統(tǒng)，如果要變成單戶人家使用需改裝。對于此，陸女士聯(lián)系了廠家后，被告知不通過大循環(huán)系統(tǒng)，需用不銹鋼做個水管，改造成400升容量，用增壓泵、保溫水箱等，這套系統(tǒng)同樣要另外花錢，大約也是5000元。不過，陸女士既想利用太陽能熱水器，又覺得不該掏這筆錢，多次與廠家、開發(fā)商溝通無果，反倒生了一肚子悶氣。
針對這一點，小區(qū)開發(fā)商浙江天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)總經(jīng)理壽先生表示，他們是根據(jù)住建委規(guī)定做的，安裝了太陽能熱水器，房子也通過了驗收。壽先生說：“售房時，我們告知過每一位業(yè)主，若是業(yè)主要用太陽能熱水器，就買個水箱，并且和廠家談好了，水箱還有優(yōu)惠價。業(yè)主要是不用太陽能熱水器就不裝水箱，我們不勉強。”可陸女士堅稱事先并不知情，雙方陷入僵局。
浙江智仁律師事務(wù)所高級合伙人李小文律師對此這樣解釋，他說：“主要是看買賣合同上有沒有寫明關(guān)于太陽能熱水器的問題。如果合同里沒寫，是額外配套的，屬于房子的附加設(shè)施，那開發(fā)商就可以不管，但如果合同上寫明了，那開發(fā)商就應(yīng)該承擔(dān)。”
住建部門：先從觀念上推廣新能源
技術(shù)方面可進一步改進
據(jù)了解，我國《再生能源法》明確規(guī)定，鼓勵單位、個人安裝和使用太陽能熱水系統(tǒng)、太陽能供熱采暖和制冷系統(tǒng)等。開發(fā)商應(yīng)在建筑物的設(shè)計和施工中，為太陽能熱水器利用提供必備條件。對已建成的建筑物，住戶可在不影響其質(zhì)量與安全的前提下安裝符合技術(shù)規(guī)范和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的太陽能利用系統(tǒng)。
西湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建筑業(yè)管理科科長夏志祥說：“太陽能熱水器安裝好了，但后續(xù)設(shè)備添加要業(yè)主完善也是可以的，關(guān)鍵是看當(dāng)時通過評審的圖紙是如何設(shè)計的。”他表示，所有開發(fā)商的設(shè)計批復(fù)前，會根據(jù)《杭州市民用建筑節(jié)能條例》和浙江省一些建筑節(jié)能相關(guān)條例進行節(jié)能評審，等評審下來后在建設(shè)中落實，最后根據(jù)評審報告驗收。
但由于《杭州市民用建筑節(jié)能條例》自2014年8月29日起強制性推行，文溪鼎園的毛坯房交付于此條例實施前，它則是依據(jù)2007年10月1日起強制性推行的《浙江建筑節(jié)能管理辦法》第二章第七條“新建、改建、擴建建筑工程的節(jié)能設(shè)計和既有建筑的節(jié)能改造工程，應(yīng)當(dāng)盡可能利用太陽能、地?zé)?/a>能等可再生能源。其中，新建12層以下的建筑，應(yīng)當(dāng)將太陽能利用與建筑進行一體化設(shè)計”。
