“剛剛打好鉆孔，準(zhǔn)備在房頂安裝太陽(yáng)能熱水器，物管就上來(lái)將工具收了，自家的房頂為啥不準(zhǔn)安裝熱水器？”日前，市民王女士在房頂安裝熱水器時(shí)與小區(qū)物管發(fā)生沖突。
王女士告訴記者，除了她家，最近有幾戶(hù)居民在安裝熱水器時(shí)都遭到了物管人員的阻止，買(mǎi)回來(lái)的熱水器既不能安裝又不能退貨，居民們很是頭疼。
“這次搬新家，訂了一臺(tái)容量較大的的太陽(yáng)能熱水器，想到既節(jié)能又能蓄水，可當(dāng)工人在房頂上剛剛開(kāi)鉆打眼，物業(yè)人員就趕到阻止，還說(shuō)是影響樓體的美觀，容易引發(fā)房頂漏水。”有同樣遭遇的居民吳先生說(shuō)，雙方當(dāng)場(chǎng)就抓扯起來(lái)了，工具也收走了，花了3800元訂的熱水器擺在了家里。
物管說(shuō)法
該小區(qū)物管經(jīng)理趙女士在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，確有此事，因該小區(qū)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范小區(qū)，入住之前物業(yè)就與業(yè)主簽有合同，“我們已經(jīng)寫(xiě)得很清楚了，無(wú)論是樓頂還是陽(yáng)臺(tái)，在房屋在外觀上不能隨意安裝設(shè)施，不得影響樓房的整體外觀和樓面防水設(shè)施。”
趙女士稱(chēng)，因?yàn)榇蜓蹠?huì)破壞防水層、安裝太陽(yáng)能熱水器就改變了樓體外觀，而樓體外觀屬于業(yè)主的公共空間，業(yè)主只能征得多數(shù)業(yè)主同意之后才能安裝。但目前要求安裝的業(yè)主只是少數(shù)，至于其他業(yè)主是否同意，沒(méi)有召開(kāi)業(yè)主代表會(huì)之前，誰(shuí)也無(wú)法斷定。一旦熱水器漏水，影響的不只一家，業(yè)主提出損害賠償時(shí)，物業(yè)就有不可規(guī)避的責(zé)任。
律師意見(jiàn)
對(duì)此，記者咨詢(xún)了律師肖先生，他認(rèn)為，按照《中華人民共和國(guó)可再生能源法》第十七條規(guī)定：國(guó)家鼓勵(lì)單位和個(gè)人安裝和使用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。對(duì)已建成的建筑物，住戶(hù)可以在不影響其質(zhì)量與安全的前提下，安裝符合技術(shù)規(guī)范和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的太陽(yáng)能利用系統(tǒng)。貴陽(yáng)市政府也出臺(tái)相關(guān)規(guī)定鼓勵(lì)單位、個(gè)人在確保建筑質(zhì)量與安全的前提下應(yīng)用符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)或物業(yè)公司，給予提供方便和支持。
肖律師稱(chēng)，任何合同一旦與國(guó)家法律發(fā)生沖突，則應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。從這個(gè)意義上講，住戶(hù)的安裝要求是有法律依據(jù)的；因此，住戶(hù)可在確保不影響房屋質(zhì)量、安全前提下，安裝符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的太陽(yáng)能熱水器。
