物業(yè)“強(qiáng)拆”，業(yè)主起訴
最近，市民鄒先生有些郁悶。家里買的壁掛式太陽(yáng)能熱水器安裝后被小區(qū)物業(yè)強(qiáng)行拆除，部件在家里堆了一地。而訴至法院的官司被駁回。鄒先生表示，準(zhǔn)備繼續(xù)上訴。
鄒先生家住市區(qū)中庚香城美地小區(qū)。今年5月4日，他花了6500多元買了一臺(tái)某品牌的壁掛式太陽(yáng)能熱水器。鄒先生的房子在7樓，交房后即開(kāi)始裝修。這種壁掛式太陽(yáng)能熱水器為光電一體，沒(méi)有太陽(yáng)時(shí)當(dāng)電熱水器用，集熱板安裝在南陽(yáng)臺(tái)外側(cè)，裝修過(guò)程中，預(yù)埋了水管和線路等。
熱水器裝好后，小區(qū)物業(yè)公司找到鄒先生家，以他家熱水器外機(jī)影響樓宇外觀且存在安全隱患為由，要求拆機(jī)。
6月6日，鄒先生家正在裝修過(guò)程中，物業(yè)公司工作人員進(jìn)入其家中，將已安裝好的熱水器外機(jī)拆下。物業(yè)的“強(qiáng)拆”引發(fā)了沖突，此事還驚動(dòng)了當(dāng)?shù)嘏沙鏊?/p>
鄒先生認(rèn)為，物業(yè)公司的行為侵犯了自己的權(quán)益，起訴至法院，要求物業(yè)公司以書面方式向自己賠禮道歉，賠償精神損失3000元，并要求物業(yè)公司將熱水器恢復(fù)原狀，如無(wú)法使用則賠償原價(jià)。
“強(qiáng)拆”無(wú)據(jù)，“恢復(fù)原狀”也不行
對(duì)于鄒先生的起訴，物業(yè)公司表示，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)和物業(yè)公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同和二次裝修協(xié)議約定，業(yè)主入住前進(jìn)行裝修不能破壞建筑物的建筑立面，不能在外墻加裝裝飾品或其他物品，不得改變陽(yáng)臺(tái)的用途。
物業(yè)公司說(shuō)，房產(chǎn)公司發(fā)給鄒先生的住宅使用說(shuō)明書中，也明確了未經(jīng)物業(yè)管理單位允許，不得加設(shè)陽(yáng)臺(tái)附屬設(shè)施。物業(yè)公司拆除鄒先生太陽(yáng)能熱水器集熱板，已經(jīng)通過(guò)公安機(jī)關(guān)處理，原物放在鄒先生家中，未造成損壞。
法院認(rèn)為，雙方簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同及二次裝修協(xié)議有效。鄒先生家在南陽(yáng)臺(tái)外側(cè)安裝壁掛式太陽(yáng)能熱水器的行為，違反了雙方合同約定及相關(guān)住宅使用要求，引起糾紛，自身存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
法院同時(shí)也表示，根據(jù)《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)定》的約定，物業(yè)公司可采用規(guī)勸、發(fā)出書面整改通知、報(bào)告政府相關(guān)部門等措施，制止原告違反管理制度的行為，但法律并未賦予物業(yè)公司有強(qiáng)制拆除的權(quán)力，物業(yè)公司對(duì)糾紛發(fā)生也有責(zé)任。
法院認(rèn)為鄒先生要求物業(yè)恢復(fù)原狀無(wú)法律依據(jù)，物業(yè)公司的行為亦未產(chǎn)生足以導(dǎo)致賠償物質(zhì)與精神損失的后果，一審判決駁回鄒先生的訴訟請(qǐng)求，但責(zé)令物業(yè)公司承擔(dān)一半的案件受理費(fèi)。
“太陽(yáng)能”出路待解
鄒先生所在的小區(qū)，以小高層和高層建筑為主。27日上午，該小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人李得意告訴記者，小區(qū)先后發(fā)現(xiàn)3次類似的事情，前兩次被他們及時(shí)勸阻。他對(duì)于走上法庭也感到無(wú)奈，“業(yè)主是我們的上帝，物業(yè)公司希望通過(guò)完善的管理，提升小區(qū)的升值空間。外墻是共有的空間，業(yè)主可以享有，但不可以占有。從國(guó)家到省市考核小區(qū)物業(yè)管理，重要一條就是外墻立面的管理。”他也坦承，“官司輸了的話，以后小區(qū)就沒(méi)法管理了。
鄒先生告訴記者，當(dāng)初購(gòu)買這種熱水器的時(shí)候，銷售人員拿了拍攝的一些實(shí)景照片告訴他，太陽(yáng)能熱水器是國(guó)家推廣的節(jié)能減排產(chǎn)品，鼓勵(lì)使用。外掛的集熱板被拆除后，現(xiàn)在部分管件還堆在家里，太陽(yáng)能熱水器只能當(dāng)電熱水器使用了。
記者聯(lián)系了這家熱水器的生產(chǎn)廠家，兩個(gè)客服電話一個(gè)說(shuō)，如果小區(qū)不讓裝，我們也沒(méi)辦法；一個(gè)表示，小區(qū)不讓裝，我們可以幫你去溝通。
在市區(qū)多個(gè)小高層以上建筑，記者沒(méi)有發(fā)現(xiàn)安裝這種熱水器。然而一邊是用戶的需求，一邊是物業(yè)對(duì)小區(qū)外墻的管理規(guī)定，在太陽(yáng)能技術(shù)非常普及的今天，讓小高層高層住戶用上太陽(yáng)能熱水器，看來(lái)還有一段路要走。如何解除業(yè)主與物業(yè)公司的后顧之憂，從根本上協(xié)調(diào)好雙方的矛盾，共同構(gòu)建和諧社區(qū)，仍有待政府相關(guān)部門新規(guī)的出臺(tái)。
